目前每個小區自己可以算一算最近一套房源成交溢價率大概多少，比如你看到一個熱門小區是3%溢價率，你嘗試照著4%-5%去砍價，就是超過小區平均水平去砍價，這肯定是沒錯的，因為一定會有一些房源著急去賣，價格會有讓步。

    另外，一定要借助外區中介門店，這一招屢試不爽。你要查一個房源具體的情況，尤其查它的缺點的時候，您如果找房源所在門店的維護人，可能只能聽到50%信息，但是如果跨門店了解房源的話，這一招特別好使。中介費在現在這個市場行情下確實會有一些讓步的，可能比市場價會有一個明顯的下浮。
   
    另外，如果您看中這套房子，不要在業主那兒過份表現出特別喜歡這套房子。你喜歡是喜歡，如果過分表現出來，對方覺得他有十足的把握，就不會給你讓步太多空間。包括了解對方的賣房原因等等。